3月1日起实施的《民用建筑通用规范》引起了广泛关注。与旧的规定相比，新的《规范》发生了不少变化，其中，关于外墙面层计入建筑面积的相关规定引起舆论热议。
根据新《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
事实上，新《规范》已经于去年公布。
2022年8月，住房和城乡建设部发布公告，批准《民用建筑通用规范》为国家标准，自2023年3月1日起实施。
同时明确，《规范》为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的，以《规范》的规定为准。
不少分析认为，这意味着，新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，由此公摊也会增加。
简单直白的说就是，新规前是算的结构面积，新规后算的是建筑面积（包括面层，保温层等）！
那是否意味着以后买的房子产证面积更大，但是使用面积没有增加，增加的是公摊面积！比如原来公摊面积50㎡现在变成公摊面积55㎡了?真相是不是这样呢？
其实，这次的新规范只是把专业术语修正得更加精确而已，以前的规范表述为“外墙勒脚以上结构外围水平面积”，从字面意思理解就是，主体结构外围，包含混凝土结构和砖砌体结构，不含抹灰层及装饰。
但实际操作中，验收面积测绘都包含至外保温层，也就是包含了抹灰层，很多地方把涂料层、幕墙层也算进去了。
所以，这里就产生了歧义，到底算到哪儿为止？于是这次进行了表述修正。
新规明确表述“外墙及幕墙面层计入建筑面积”，这句话就扩大了外墙的范畴，把装饰用的造型柱、饰面砖、玻璃或石材幕墙都包含了进去。
实际上，现在用面砖的很少，要么是真石漆要么是铝板，但厚度都很小，比如铝板3mm厚，对面积的影响微乎其微。但如果是干挂石材，那就会增加不少面积。
很多地方其实之前就一直是按新规的表述执行的，没啥变化。因此，新规对普通住宅的公摊影响极小，不用过分担心。
不过也有业内人士表示，刚刚执行的民用建筑通用规范对于房地产开发和设计院影响更大。
比如未来可能做玻璃幕墙、石材干挂、干挂铝板的会变少，高端的真石漆涂料可能会大行其道。另外在“偷面积”方面，可能会催生一些新颖的产品。
最近在售的新楼盘应该影响不大，建筑面积和得房率早已批准，不会有修改，刚需购房肯定没什么影响。
但对于3月以后的新房而言，买房者要问清楚建筑面积是否按照新规计算。
开发商在卖房的时候常常回避得房率这个说法（尤其是得房率低的，得房率高的一般自己会宣传），所以我们不要被样板房花里胡哨的欺骗了，一定要搞清楚得房率。
其实，建筑面积的得房率一直以来不同的住宅小区本身就有很大的不同。
比如多层，到高层，再到超高层，得房率就可以从70%-95%不等。简单理解就是超高层按照消防法，公共电梯都要配备的比多层要多，那当然公共配套面积更多，那么分配到住宅上的肯定得房率就低。
外加上即使一个小区，不同的户型和楼层得房率也都不一样。
那么这次的新规提醒我们买房的时候一定要多个心眼，看看宣传的外立面是什么样的。幕墙的铁定公摊多，如果只是涂料层的那么公摊就小一点。
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