本站从官网公开渠道获悉，为大力支持市民的刚性和改善性购房需求，常州市在坚持“房住不炒”原则的基础上，近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。
大力支持多孩家庭购房。因此，常州市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。
同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
此外，为满足合理住房需求，常州市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。
常州市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，常州市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。
且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。
其实，常州取消新建商品房 2 年限售期，对市场的影响不大。
因为短期限售本来对市场就没有什么压制效果，只能算是一条中性措施，现在取消了，也就属于恢复市场化的举动。
可以说是取消过往限制性措施，但远不能说是刺激措施。
道理也很简单，你说谁会购买房屋，等产证到手就急于挂牌抛售。- 自主型买家，购房是为了长期居住，当然不会急于短期抛盘；
- 投资型买家，也认清了市场现实，并不指望房价能短期大幅上涨，也就没有计划出证就卖房；
经过多年「财商教育」，即使是卖家一时流动资金紧张，也不会火急火燎地卖房，大伙都知道，拿产证到银行可以贷款，无需抛售也能解决财务危机。
急卖房就得给大折扣，而且钱到手的时间还没个准数，不如贷款来的稳当。所以说，新建商品房限售2年，对房价的负面影响微乎其微，反而是减少了二手房的有效供应，还产生了一丢丢的刺激作用。
现在常州解除了新房2年限售，正负作用一抵消，顶多增加了一些谈资。
为什么要设立限售期呢？很大程度是为了筛选掉投资属性，增加持有时间和变现周期，时间本身就是一种成本。一般情况下，变现周期越短的资产，流动性越高，同等预期收益吸引力越大，反之亦然。
当无法区分投资者和刚需的时候，设置限售期是一个非常好的隐形门槛，你想要投资就必须吃下这个时间成本。
就和你在2020年高位买房不会预料到2023年的房价和资金成本都下跌，加上预售制下拿到房产证的时间还要延后，你最短持有几年就要多承担几年的银行利息，想割肉都没办法出手，类似阶段的投资本身就是替房地产消化泡沫。
这个对刚需本身没太大冲击的政策，突然放开，大概只有一个解释，刚性需求在诸多刺激政策下不能说失效，只是所谓的“回暖”很难支撑这个庞氏骗局玩下去，居民的中长期贷款持续下滑就是最典型的特征。
既然刚需支撑不住，那就只能转向吸引投资者，配合最新的所谓回暖，能吸引多少是多少，进而期待盘活一潭死水的房地产资金流。
点击收藏本站，随时了解时事热点、娱乐咨询、游戏攻略等更多精彩文章。
