房地产，终究成了“困难行业”。
2月6日，武汉发布16条稳经济措施（下称16条），房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；
优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。
中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；
全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。
这一轮武汉地方保护的政策力度很大：“起诉开发商欠款的，可能（严谨措辞而已）不予立案。”特别是跨省供应商，妥妥的“转移支付”。
从政策上来说，一是部分放开限购，二是可以提前预售，三是代建有偿。三个政策叠加，就是从市场端、开发商端、财政端予以各种不同程度的支持。
而武汉的房地产在这一年遭遇的问题也很多。总结来说，就是价格跌了20-30%，尽管如此还是卖不动。
武汉的首套利率，也在本月进入“3”时代。但是，武汉的操作可比其它城市“霸道”多了。如果你是相关行业，你们正好也在武汉做业务，恰好你们也是武汉的地产供应商。
你们就会知道，这一轮武汉地方保护的政策有多大力度。“起诉开发商欠款的，可能（严谨措辞而已）不予立案。”
大家都知道，政府收支有四本帐，其中地方政府最开心（至少以前）的账本就是政府性基金收入。
占据绝对大头的是“国有土地使用权出让收入”，同比下降35.1%。着急吗？必然啊，好多人和机构嗷嗷待哺呢。如果2023房地产行业不乐观的话，这个数字还得下降。
根据国家统计局公布的2022年国家经济运行数据，2022年住宅施工面积639696万平方米。如果按100平米一套的话，至少有6396万套在建住宅。根据七普统计数据，我国户均人口2.62人，也就是说，当前在建的住宅至少足够1.68亿人居住。
这还不包括海量的待售面积，根据国家统计局数据，2022年末商品房待售面积56366万平方米，如果按照100平米一套，至少有563万套待售住宅。
然后，根据民政部公布的《2021年民政事业发展统计公报》，2021年，办理结婚登记764.3万对。2022年的数据没有公布，大概率破跌破700万对了。
房地产支出与其它行业消费之间的矛盾，居民钱就这么多，负债花在房地产上的越多，能用来构建内循环的钱就越少，消费不足产能过剩带来经济收缩问题。
政府加杠杆还是居民加杠杆之间的矛盾，现阶段其实就是一个选择，是政府部门通过财政赤字、缩减福利过苦日子，还是居民部门继续加杠杆承担刺激经济的成本，这个选择在未来几年非常关键。
最后，要承认房地产对刺激经济是有功劳，但也应该看到过度依赖房地产刺激经济带来的诸多成本。
从传统的消费不足和产能过剩问题到现代的系统性金融风险问题，从过度的隐形税收问题到财富结构失衡问题，从对过去居民的财富积累挖掘到未来年轻人的收入透支。
不能只看到房地产在刺激短期经济非常简单好用，而忽略到其带来的诸多经济副作用。
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