蛋壳倒、自如狂？单方违约逼宫房东降价事件再上演

　　【CNMO】小时候学过一个成语“惊弓之鸟”，当时不甚理解，鸟为什么会惊弓？长大后，才发现，鸟惊的可能不是弓，而是持弓之人。

　　2020年11月，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷入讨债风波，这其中，也伴随着万千蛋壳租户的无家可归。这一事件甚至成为了压死骆驼的最后一根稻草，不少人背起行囊回到了老家。12月25日，蛋壳公寓APP房源信息全部下架。今年3月份，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易，4月6日，纽约证券交易所宣布，其监管部门"纽交所监管局"工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，其美国存托股也将立即暂停交易。

　　要知道，蛋壳公寓几年前可是名噪一时，截至2019年1月17日，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，在广大租房人群当中，蛋壳其实就是正规、可靠的代名词（CNMO也是看着它的一路兴衰）。依托于庞大的租房群体，2020年1月，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股，上市当天市值27.4亿美元。蛋壳的暴雷让越来越多的租户和房东成为了惊弓之鸟，谁才会是一块可靠的栖息地呢？此时大家的目光转投到了自如身上。

　　自如成立于2011年，是一个提供租房产品及服务的O2O互联网品牌，也是很多北漂的信赖之选。官方信息显示，目前自如已在10座城市布局，拥有近50万业主以及400万自如客，管理房源超100万间。在蛋壳暴雷之后，自如还在其APP发布了“暖冬守护”计划，针对蛋壳公寓的租客和业主开展了专项扶持。与蛋壳公寓解约的业主、租客，可与自如签订合约。合约将保障业主租金收益，同时免除业主未来一年的托管服务费，对于租客则承诺一年内以原租金继续向租客提供服务，同时为租客提供最高一个月的房租减免，这让不少人对它的好感又升了一档。

　　在这之后，自如自然是在租房市场可以大刀阔斧地前进了。11月30日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，开始在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。除并购贝客青年精品公寓外，自如还在广州推出首个租住社区——自如里，拥有1500余套房屋，供租户选择。今年4月份，知名高品质住宅公寓服务商“曼舍”与自如豪宅业务战略合并，成为自如集团的全资子公司，7月份，曼舍产品正式上线自如APP。

　　不过，对于很多过来人来说，自如的好感可能早已经被它自己败光了，下次、下下次、或许不再自如！它可能早把400万租客当成了菜园中的韭菜，割就完事儿了，又岂能明白“皮之不存毛将焉附”的道理。时至今日，自如的甲醛超标、暗藏偷拍、不合理涨租、中水事件历历在目，现在又玩起了逼宫房东，单方面违约要求降价的把戏，着实让人感到不适（虽然不是新手段，但这次发生在了笔者身上）。

为工作拼命，却收到了生活的deadline

　　近来，数码圈可谓是进入了金九银十季，新品不断。前有iQOO 8系列、vivo X70系列的入场，后有iPhone 13系列、华为智慧办公新品等的压轴，数码媒体人加班已经成为了常态。原本以为朝九晚六的工作是奢望，不曾想，晚上的一条信息，让我直接气不打一处来。

　　作为一个北漂，我已经是自如三年多的老用户了，有过续租，有过自己违约，也有过自如违约，但我还是选择着自如，可见对它的依赖。晚上在我奋笔疾书之际，合租的小姐姐突然在群里发了一条消息，内容是我们住的房子的房东说“自如又开始闹了，让我降价，我没同意，他们暂停付房租，延期15个工作日，我有权解约，9月25日钱没到就收房了”。一时间，我们都有些许慌乱，毕竟第一次遇到，该如何处理？

　　深入了解之后，这并不是自如第一次和房东要求降价，2020年的时候，就有过一次类似事件，暂停给房东交房租，但是最后自如方还是妥协了，在延迟2-3天后还是把房租付了。之后大家相安无事。最近，又开始要求房东降价，并且已经超出规定付租金时间5个工作日，房东直接我们租户进行了沟通。这段时间，自如对我们是没有任何动作的，毕竟目前属于自如和房东之间的博弈，与租客关系不大。

　　但是，当这场博弈进行到最后的时候，其实大家都是一根绳上的蚂蚱。我们现在来分析几种情况：

　　一、房东同意降价，这需要房东妥协，并且在未来几年的合同期内可能都要维持这个价格；

　　二、自如再次妥协，看房东降价无果，自如有妥协的可能性，毕竟这不是第一次，而且是自如自己单方面违约在先，不妥协需要对房东和租客付双方的违约金；

　　三、房东、自如都不妥协，最受伤的可能就是租客，自如方不告知租客的话，房东突然收房会让租客失去安身之所，即使自如很快地付了违约金，但是租客找房、搬家又会是一个大工程。

自如、房东、租客

　　房东与自如之间的问题，之前就有过相关报道。一般自如会给房东提供两个解决方案，一是接受减租，二是自如解约，自如赔偿业主两个月房租，业主支付装修、家电等款项，但算完账之后，房东往往还需要倒贴一笔钱。

　　租客方面，其实对自如也有各种各样的不满，俨然，这就像是一颗正在酝酿的雷，如果不解决，后果可想而知。笔者身边一些用过自如的老租客，现在很多已经放弃自如了，哪怕是转战闲鱼，每每提起，各种不如意。

　　就拿最直观的房租这件事来说，如果你住过自如，那么每年续约涨价基本就是常态。以笔者为例，一处天通苑8-9平米的房子，原租金是2430元/月，去年续约的时候，自如管家提出涨价，而且直接就是300左右，后经多次商量，涨了100元，房租到了2530元。再往前一次租房经历，同样是天通苑，原租金1760元/月，退租后再回头看价格直接飙到了2300元左右，涨价幅度惊人。当然，这也只是我一个人的经历，其实身边很多朋友都遇到了类似问题。

　　在与合租室友沟通的过程中，她也说出了一些自己的看法，有时候新租户住进来的时候，房租不变，老用户续租则会涨价8-10%，令人不解，在割老用户韭菜的同时，自如也在培养着新的韭菜。住了这么多年自如，你遇到过不涨价或者降价的情况吗？几乎没有，然而在给租客涨价的时候，自如却在逼迫房东降价，如此一来，盈利空间也就扩大了，合着韭菜两头割，这也引起了很多人的不满。

　　为什么自如在今年会突然闹这么一出呢？笔者猜测和8月底国新办召开的努力实现全体人民住有所居发布会有一定关系，自如感受到了压力。在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，就指出城市住房租金年度涨幅不超过5%，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题。如果按照通知规定的不超过5%的涨幅来，自如恐怕对大多数租户的租金涨幅都超额了。为了在政策内获得高收益，自如将目光转向了房东，逼着房东降价。当租客和自如合同结束后，自如又会对房源重新定价，一般涨幅会更高。

　　出于好奇心，笔者在微博平台搜索了自如最近的关键信息，几乎都是维权内容，退租时候问题很多，不知道大家在退租时有没有遇到相关情况。其实对于大部分租户来说，房子可能是租来的，但是生活其实是自己的，住久了是有感情的。但是面对自如平台的年年涨价以及合同期内要求房东降价的嘴脸，恐怕很难让人有好感。

　　虽然说大城市的租房者来来往往一批接一批，你可以用同一种手段割不同的用户，甚至是去逼宫房东，但是败坏的却是自己的名声。当把用户身上最后一根羽毛拔掉的时候，鸿毛也能压死一头骆驼，好自为之。