近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
有中介表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
还记得慷慨激昂，说要为人民服务，要防止房地产炒作，要让老百姓住有所居。一身光芒万丈，宛如救苦救难的神。
而360董事长周鸿祎却告诉我们，百分之90以上的电脑病毒都是杀毒安全公司自己搞出来的，因为如果没有病毒，杀毒公司就无事可做。
倒不是说唯利是图是可耻的，但是大义凛然确实是不应该，赚钱就赚钱嘛，不寒碜。房地产就是一个纯粹的生意，只是被掩盖的太好，进城税被披上了民生的外衣而已。
现在房地产这个买卖不好做，是因为这个商品已经让大家都觉得不值。扯那什么资产保值升值，其实大家也已经不再认可。进城税就进城税嘛，讲什么贷贷相传，讲什么阶级跃升，天天制造什么焦虑，有什么意思？
这不是第一次。缙悦花园在去年8月就因“0首付”、“首付分期”等营销行为被住建局约谈叫停。
缙悦花园分别在去年3月29日和7月21日取得预售预售许可证。在去年首次取证后的三个月，就放出了“首付减免30万元”以及“0首付”的促销推广。
同年8月的“零首付”噱头则是赚足了第一波吆喝，根据项目“零首付”方案显示，购房者仅需支付定金10万元，再由第三方提供的免息借款100万作为首付，100万借款可分期60个月，期间免息。
可以看出来，这样的手段是滞销楼盘不得不走的路径。
至于住建局说的扰乱市场，我就呵呵了。按照这样的逻辑，双11那简直就是扰乱市场节。
政府通过备案价来控制该工具，可以预见，滞销问题迟迟解决不了，这个备案价可以设置更高的下浮幅度，比如30%。不过仍旧有两个问题：
- 金融抵押物的贬值，会对金融系统带来一定的冲击；
- 老业主的“维权”会如约而至。
所以大家在看待房地产的时候，也请理智点。不要动不动就拿家庭，拿爱为理由去绑架，被捆绑着去消费，房子就是一个消费品，不是什么爱的港湾，那只是广告词。也不用加入太多想象的美好进去，纯粹的生意而已。
房子也不算是什么合格的投资品，大部分二线城市（包括二线）的房子都面临大量空置，不断折旧，而且虚高的价格导致卖不掉。投资的逻辑在于变现，变现不了的算什么投资品，商品无法流通，价格也没有什么意义。
以一个月几千上万的居民家庭收入，去接盘了一两百万，乃至几百万的城市鸽子笼。这个世界的所有美好或者大多数出路，都已经与你无关。
一个每天早上起床就要还几百块钱房贷的人，连买杯奶茶都要想一想的人，谈什么快乐。
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